CHARAKTER ŚRODKÓW ZGROMADZONYCH NA FUNDUSZU REMONTOWYM

W przypadku środków pieniężnych znajdujących się na rachunku bankowym środki te z prawnego punktu widzenia stanowią własność banku.

W przypadku wspólnoty mieszkaniowej, zależnie od treści uchwały o ustanowieniu funduszu remontowego powstają tu dwie sytuacje.

CZY WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA MA PRAWO UDOSTĘPNIĆ DANE DŁUŻNIKA, ZALEGAJĄCEGO Z OPŁATAMI ZA MIESZKANIE?

What's this item about? What makes it interesting? Write a catchy description to grab your audience's attention...

KOSZTY WIND WEDŁUG UDZIAŁÓW

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami w proporcji do ilości osób zamieszkałych w poszczególnych mieszkaniach jest sprzeczna z prawem – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

NOWELIZACJA USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI Z 12 CZERWCA 2015

Ostatnia duża nowelizacja ustawy – próba oceny

po art. 1 dodano art. 1a w brzmieniu:
„Art. 1a. Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.”;

w art. 3 po ust. 3 dodano ust. 3a w brzmieniu:
„3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.”;

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI DLA WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI W BUDYNKU WIELORODZINNYM OD 1 STYCZNIA 2016R.

Dla przypomnienia:

Dotąd do końca 2015 było tak:

W przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciążył na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. W praktyce często elementu dot. powierzchni wspólnych nie wliczano w ogóle do podatku

Przykładowy plan kont i jego zastosowanie w ewidencji pozaksięgowej wspólnoty

„Plan kont” dla maksymalnie uproszczonego sposobu prowadzenia ksiąg rachunkowych wspólnoty mieszkaniowej.

130  Rachunek bankowy
200  Rozrachunki z dostawcami
201  Rozrachunki z odbiorcami
204  Rozrachunki z właścicielami lokali

UMOWA QUOD USUM - DEFINICJA I PODATEK

Podział części wspólnej rzeczy do używania zwany jest w prawie podziałem quoad usum. Na podstawie takiej umowy przedmiot współwłasności jest dzielony, a poszczególne części przypadają określonym współwłaścicielom do wyłącznego użytku. Quod usum jest umową cywilną pomiędzy współwłaścicielami części wspólnej nieruchomości.

WSPÓLNOTA A SPÓŁDZIELNIA – GDZIE WYBRAĆ MIESZKANIE?

Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe, musimy pamiętać, że będzie ono nadal własnością spółdzielni, a my dokonujemy wyłącznie zakupu prawa do dyspozycji danym lokalem. Gdy będziemy chcieli sprzedać taką nieruchomość, będziemy musieli okazać zaświadczenie do sprzedaży, które otrzymamy od spółdzielni. Wspólnota i spółdzielnia to różne rozwiązania i warto zastanowić się, które jest lepsze.

UMOWA QUOD USUM - KOSZTY I NALICZENIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Wspólnota mieszkaniowa dzieląc koszty zarządu między poszczególnych właścicieli powinna uwzględniać ustalony przez właścicieli podział quoad usum. Taki wniosek płynie z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 16 września 2015 r., sygn. III CSK 446/14.

KTO PŁACI ZALICZKI PO WYDANIU LOKALU

 W przypadku inwestycji deweloperskich wydanie lokalu  poprzedza zawarcie umowy przenoszącej własność.  Do podpisania aktu notarialnego dochodzi zwykle po upływie kilku tygodni od daty przekazania kluczy.  W tym czasie deweloper jako właściciel całej nieruchomości jest stroną umów z dostawcami mediów i firm świadczących usługi związane z jej eksploatacją i  ponosi pełną odpowiedzialność materialną za wynikłe stąd zobowiązania.

​